Оценка недвижимости |
![]() |
Коммерческая недвижимость – это дорогостоящий актив, для продажи которого, как правило, требуются продолжительные сроки рыночной экспозиции. Основные факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:
Учет всех вышеперечисленных фундаментальных, а также текущих факторов – сложная аналитическая задача, результатом выполнения которой становится величина рыночной стоимости, то есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке. Мнения наших специалистов: Игорь Лисицын: Необходимым условием для существования цивилизованного рынка недвижимости является принятие единой классификации объектов, выработка четких критериев соответствия объекта определенному сегменту рынка. Определенное место объекта в четко структурированном рынке коммерческой недвижимости позволит в полной мере справедливо оценить как его рыночную стоимость, так и его инвестиционный потенциал. Соотношение доходности и стоимости одного квадратного метра коммерческой недвижимости находятся в тесной взаимосвязи, их обособленные значительные изменения на протяжении длительного времени не возможны. Артур Мосгольд: Я чаще проверяю уже выполненные отчеты, нежели создаю их сам. Почти в каждой работе мне есть чему поучиться у своих же коллег. Очень часто встречаются объекты с интересной индивидуальностью, требующие более тщательной проработки. К тому же, наши специалисты стараются смотреть по-новому на уже устоявшееся мнение, чтобы не упустить из вида важные детали. И, главное, на что мы обращаем внимание в работе – это быстро меняющаяся среда рынка недвижимости, которая иногда заставляет «ломать голову» над возникающими диспропорциями и искать новые приемы в оценке. Ольга Попова: На рыночное ценообразование на производственные здания и помещения в большей степени влияют потребительские характеристики объекта, а такой фактор как престижность местоположения отходит на второй план. Сооружения производственного назначения как отдельно взятые объекты недвижимости, как правило, не способны самостоятельно приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. |